การขอ สินเชื่อบ้าน ถือเป็นขั้นตอนสำคัญของการมีบ้านในฝัน แต่หลายคนต้องเจอกับปัญหา กู้บ้านไม่ผ่าน โดยไม่รู้สาเหตุ บทความนี้เราจะพามาดู 6 เหตุผลที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้าน พร้อม วิธีแก้กู้บ้านให้ผ่าน ที่ทำได้จริง เพื่อให้คุณเตรียมตัวได้อย่างมั่นใจ
- เครดิตบูโรไม่ดี หรือมีประวัติค้างชำระ
เหตุผล:
หากเคยมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ จ่ายช้า หรือค้างชำระบ่อย คะแนนเครดิตบูโรจะต่ำ ทำให้ธนาคารมองว่า มีความเสี่ยงสูงในการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
วิธีแก้กู้บ้านให้ผ่าน:
- ตรวจเครดิตบูโรล่วงหน้าก่อนยื่นกู้
- จ่ายหนี้ตรงเวลาต่อเนื่องอย่างน้อย 6-12 เดือน
- ปิดบัญชีที่ไม่จำเป็นและเคลียร์หนี้ที่ค้าง
- รายได้ไม่มั่นคง หรือไม่เพียงพอ
เหตุผล:
ธนาคารจะอนุมัติ สินเชื่อบ้าน ก็ต่อเมื่อมั่นใจว่าผู้กู้มีรายได้สม่ำเสมอและเพียงพอต่อการผ่อนในระยะยาว หากคุณเพิ่งทำงานไม่นานหรือรายได้ไม่แน่นอน อาจเสี่ยงกู้บ้านไม่ผ่าน
วิธีแก้กู้บ้านให้ผ่าน:
- ทำงานกับนายจ้างเดิมอย่างน้อย 6 เดือน – 1 ปี
- ฟรีแลนซ์ควรมีเอกสารยืนยันรายได้ เช่น สัญญาจ้าง หรือสลิปโอนเงิน
- เพิ่มรายได้เสริมพร้อมหลักฐานทางการเงิน
- ภาระหนี้สูงเกินไป (Debt-to-Income Ratio)
เหตุผล:
ถ้าภาระผ่อนต่อเดือนจากบัตรเครดิต สินเชื่อ หรือรถยนต์ เกิน 40-50% ของรายได้ ธนาคารจะกังวลว่าคุณอาจผ่อนไม่ไหว
วิธีแก้กู้บ้านให้ผ่าน:
- ปิดหนี้ที่ดอกเบี้ยสูงก่อน
- รีไฟแนนซ์เพื่อลดค่างวดต่อเดือน
- วางแผนลดหนี้ล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือน
- เอกสารไม่ครบ หรือข้อมูลไม่ตรงกัน
เหตุผล:
หากเอกสารสำคัญ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองการทำงาน หรือสำเนาบัตรประชาชน ไม่ครบ หรือมีข้อมูลไม่ตรงกัน อาจทำให้ธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อบ้าน
วิธีแก้กู้บ้านให้ผ่าน:
- ตรวจสอบและเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน
- อัปเดตข้อมูลส่วนตัวให้ตรงกับบัตรประชาชน
- เซ็นรับรองสำเนาถูกต้องทุกหน้า
- ปัญหาจากนายจ้าง หรือผู้กู้ร่วม
เหตุผล:
- นายจ้างไม่มีความน่าเชื่อถือหรือไม่จดทะเบียนธุรกิจถูกต้อง
- ผู้กู้ร่วมมีเครดิตบูโรไม่ดี หรือไม่มีรายได้มั่นคง
วิธีแก้กู้บ้านให้ผ่าน:
- ใช้นายจ้างที่จดทะเบียนถูกต้องและมีระบบจ่ายเงินเดือน
- เลือกผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดีและรายได้มั่นคง
- ตรวจเครดิตบูโรผู้กู้ร่วมก่อนยื่น
- ไม่มีเงินออมหรือทุนสำรอง
เหตุผล:
ธนาคารคาดว่าผู้กู้ควรมีเงินออมสำรองอย่างน้อย 3-6 เท่าของรายจ่ายต่อเดือน เพื่อรองรับเหตุฉุกเฉิน
วิธีแก้กู้บ้านให้ผ่าน:
- ออมเงินทุกเดือนอย่างต่อเนื่อง
- แยกบัญชีเงินออมไว้เป็นกองทุนสำรอง
- หลีกเลี่ยงการถอนเงินก้อนก่อนยื่นกู้
💡 สรุป
การเตรียมตัวให้พร้อมล่วงหน้า 6-12 เดือนก่อนยื่นขอ สินเชื่อบ้าน เป็นกุญแจสำคัญในการเพิ่มโอกาสอนุมัติ ตรวจเครดิตบูโร ลดภาระหนี้ จัดเอกสารให้ครบ และสร้างวินัยการออม จะช่วยให้คุณ กู้บ้านผ่านง่ายขึ้น และทำให้ความฝันการมีบ้านเป็นจริงได้