การมีความฝันในการซื้อบ้านแต่ยังติดภาระหนี้เก่า เป็นปัญหาที่หลายคนกาลังเผชิญอยู่ เพราะธนาคารมักจะพิจารณาสถานะหนี้ของผู้กู้อย่างละเอียด การปิดหนี้ให้หมดอย่างรวดเร็วจึงเป็นขั้นตอนสาคัญที่จะช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น

เหตุผลที่ต้องปิดหนี้ก่อนกู้บ้าน

การมีหนี้เดิมอยู่ก่อนการยื่นขอสินเชื่อบ้านจะสร้างอุปสรรคในหลายด้าน อันดับแรกคือเรื่องอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ หรือ Debt-to-Income Ratio ที่ธนาคารใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณา หากคุณมีหนี้สินมากเกินไป จะทาให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีความเสี่ยงสูงในการชาระหนี้ และอาจจะปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อได้

นอกจากนี้ การมีประวัติการชาระหนี้ที่ดีและปิดหนี้ให้หมดจะช่วยเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ คะแนนเครดิตที่ดีไม่เพียงแต่จะทาให้การอนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้น แต่ยังช่วยให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าอีกด้วย

เมื่อไม่มีภาระหนี้เก่า รายได้ของคุณจะสามารถใช้ผ่อนบ้านได้เต็มที่ ซึ่งหมายความว่าคุณจะมีกาลังการซื้อที่เพิ่มขึ้น สามารถเลือกซื้อบ้านที่มีราคาสูงขึ้น หรือมีเงินเหลือเพียงพอสาหรับการตกแต่งและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการย้ายบ้านใหม่

วิธีการปิดหนี้อย่างมีประสิทธิภาพ

การจัดลาดับความสาคัญของหนี้เป็นขั้นตอนแรกที่สาคัญที่สุด คุณควรเริ่มต้นด้วยการรวบรวมข้อมูลหนี้ทั้งหมดที่มีอยู่ ทั้งเงินต้น ดอกเบี้ย และค่างวดรายเดือน จากนั้นจึงจัดลาดับตามอัตราดอกเบี้ยจากสูงไปต่า หนี้ที่ควรได้รับความสาคัญสูงสุดคือหนี้บัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง รวมถึงหนี้นอกระบบหากมี เพราะหนี้เหล่านี้จะสร้างภาระทางการเงินที่หนักหน่วงและส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตมากที่สุด

การใช้เงินก้อนเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพสูงในการปิดหนี้อย่างรวดเร็ว หากคุณมีเงินออมที่สะสมไว้ เงินโบนัสจากงาน หรือเงินจากการขายทรัพย์สิน การนาเงินเหล่านี้มาใช้ปิดหนี้จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในระยะยาว อย่างไรก็ตาม แต่ต้องคานวณให้แน่ใจว่าจะเหลือเงินฉุกเฉินไว้พอสาหรับค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 3-6 เดือน

การรีไฟแนนซ์หนี้เป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีหนี้หลายแหล่งที่มีอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกัน การรวมหนี้เหล่านี้ไว้ด้วยกันผ่านสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ากว่าจะช่วยลดค่างวดรายเดือนและ

ประหยัดค่าดอกเบี้ยในระยะยาว นอกจากนี้ยังช่วยให้การจัดการหนี้ง่ายขึ้นเพราะต้องจาเพียงหนึ่งบัญชีแทนที่จะเป็นหลายบัญชี